Superbonus e sconto in fattura: occorre il fondo speciale condominiale?

Articolo di Alexey Colzi e di Tullio Aggio del 31/08/2026

Il fondo speciale ex art. 1135, comma 1, n. 4, c.c. non è necessario quando il contratto prevede fin dall’origine il pagamento integrale dei lavori mediante sconto in fattura, senza esborsi a carico dei condòmini. Il fondo resta invece dovuto per le somme effettivamente a carico del condominio, come spese non agevolabili o importi superiori ai massimali. Lo ha stabilito il Tribunale di Firenze, Terza sezione civile, con la sentenza n. 941 e (n. 942) del 21 febbraio 2026, pronunciata in una controversia relativa alla mancata esecuzione di lavori di efficientamento ener...